Результаты вашего поиска

Возможно ли купить недвижимость с гарантией безопасности?

Возможно ли купить недвижимость с гарантией безопасности?

Улучшить жилищные условия, купить или продать квартиру,– в итоге любая сделка влечет за собой заключение договора купли-продажи, мены, дарения, т.е. подписание документа, порождающего для сторон Договора определенные юридические последствия. Попробуем разобраться, возможно ли купить квартиру с гарантией безопасности, что в дальнейшем не всплывет какой-то темный факт из ее светлого прошлого и, в лучшем случае, вам придется решать череду проблем в виде скрытых недостатков, а в худшем – аннулировать сделку в судебном порядке и пытаться вернуть затраченные средства.

 


Все мы, совершая ту или иную покупку, — всегда сталкиваемся с проблемой выбора. Купить продукт известной фирмы или менее известной, приобрести подешевле или подороже? И, наш выбор всегда основывается как на потребительских свойствах покупаемого продукта, его надежности, так и на стоимости. Что приобрести- частный дом или квартиру, в центральной части города (села), либо на его окраине?

При покупке товара вы конечно предпочтете производителя известной марки, надежный, с богатым функционалом, и уверенность, что он будет работать без поломок долгие годы. Плюс вы получаете гарантийный срок эксплуатации от производителя на случай некачественного товара, что дает возможность на бесплатное сервисное обслуживание, либо последующую замену. Кроме того вы в праве потребовать сертификат соответствия качеству товара. А как обстоит дело с предоставлением гарантий по покупке недвижимости? Ответ Вас удивит – почти никак.

Все продавцы недвижимости долго рассказывают истории, как они покупали эту самую недвижимость или как получали ее в наследство, еще озвучивают множество фактов, которые для Вас, как для покупателя, теоретически должны быть полезны, а на практике – не дают уверенности и гарантий в чистоте сделки. Поэтому придется принять как неизбежность то, что от продавца гарантий на недвижимость получить практически невозможно.

А возможно ли получить такие гарантии, например, риелторов и агентств недвижимости? Конечно, агентство недвижимости проверит объект недвижимости, проверит законность проведения сделок до покупки Вами, по требованию подготовит отчет, ответственный сотрудник агентства недвижимости Вам все расскажет, покажет слабые места, где могут возникнуть претензии и различные правопритязания. В конечном итоге Вам и только Вам принимать решение –о готовности оформить сделку и принять риски, которые несет в себе покупка данной недвижимости.

При этом Вам необходимо знать, что купить недвижимость без рисков маловероятно: в той или иной степени любая недвижимость с самой прозрачной историей несет в себе какую-то потенциальную «опасность», даже если бывшие собственники не намеривались умышленно обманывать покупателя, они просто могли о не знать: о правах третьих лиц, о гражданах имеющих право на проживание, о наличии наследников пропустивших сроки для вступления в наследство и еще множество обстоятельств, которые могут проявиться в любой момент времени. Поэтому сто процентных гарантий от агентств недвижимости ждать нельзя. Хотя, бывали случаи, когда некоторые крупные компании на протяжении длительного времени выдавали гарантийные обязательства при продаже недвижимости, и в случае возникновения претензий от предыдущих собственников к покупателям возвращалась полная, уплаченная ранее стоимость.

Конечно, такая практика долго просуществовать не могла, потому что агентство стало не рентабельным. В итоге – все переключились на рекомендации клиентам застраховать сделку купли-продажи в страховой компании. Усреднено стоимость такой услуги составляет 0,5-1,5% от стоимости недвижимости. Если перевести проценты в рублевые эквиваленты, выглядеть это будет следующим образом: в среднем двух комнатная квартира в Анапе стоит 2 500 000 рублей, и стоимость страховки такой квартиры составит от 12 500 до 37 500 рублей. Сумма не малая, тем более, что это сумма страховки за один год, и для ее продления необходимо оплачивать эту сумму повторно. А согласно статьи 196 Гражданского кодекса общий срок исковой давности устанавливается в три года, т.е. срока в течении которого на основании статьи 195 ГК РФ лицо право которого нарушено может обратиться в суд с иском к покупателям спорной недвижимости.

Как же, быть, чтобы Ваша вновь приобретенная недвижимость не перешла в категорию спорной ? На сегодняшний день существует несколько цивилизованных способов обезопасить покупателя на вторичном рынке недвижимости. Это конечно застраховать сделку купли-продажи в страховой компании, но не каждый может это себе позволить из-за увеличения конечной стоимости. Также возможно заказать у специалистов по недвижимости, провести проверку, экспертизу интересующего Вас объекта недвижимости, такая просьба возможно окажется для них неожиданной, но выполнимой, и это должно быть гораздо дешевле суммы за оплату услуг страховой компании. Такую экспертизу возможно заказать и на нашем сайте , либо на зеркале сайта — anapan.ru, в случае недоступности основного сайта, что редко но к сожалению иногда случается. Также Вы можете обращаться с аналогичными вопросами в форму его подачи, и получить подробный ответ на вопрос, либо консультацию.

Другие статьи о недвижимости:

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.